Tahliye Davalarında Dava Açma Süresinden Önce Yapılan Arabuluculuk Başvurusunun Geçersizliği

Resmî Gazete’de yer alan ilam uyarınca (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/1495 E., 2025/3048 K.) , kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin açılacak davalarda arabuluculuk başvurusunun mutlaka dava açma hakkı doğduktan (yani dava açma süresi başladıktan) sonra yapılması gerekmektedir. Henüz dava açma hakkı ve süresi doğmadan önce yapılan arabuluculuk başvuruları hukuken geçersiz sayılmakta; dava açma süresi başladıktan sonra bu geçersiz başvuruya dayanılarak açılan davalar ise "dava şartı yokluğu" nedeniyle usulden reddedilmektedir.

Bu karar; tüm ev sahiplerini, kiracıları, gayrimenkul yatırımcılarını ve avukatları yakından ilgilendirmektedir. Örneğin; kira sözleşmesi bitmeden veya kanuni dava açma süresi başlamadan önce yapılan erken arabuluculuk başvuruları dava şartını karşılamaz. Hak kaybına ve davanın usulden reddine uğramamak adına; arabuluculuk sürecinin tam olarak dava açma hakkının doğduğu tarihte başlatılması ve son tutanağın bu tarihten sonra düzenlenmesi büyük önem taşımaktadır.