Konut İhtiyacı Sebebiyle Tahliyede Reşit Bireyin Bağımsız Yaşam Hakkı

Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiraya verenin kendisi veya kanunda sayılan yakınları için ortaya çıkan konut ihtiyacı, kiralananın tahliyesi için haklı ve samimi bir sebep teşkil etmektedir. Yargısal uygulamada sıklıkla tartışılan hususlardan biri, ergin bir bireyin ailesiyle aynı evde yaşama imkanı varken ayrı bir konuta geçme talebinin "gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç" sayılıp sayılmayacağıdır. Kişisel özerklik ve bireysel özgürlük ilkeleri doğrultusunda, reşit olan her bireyin ailesinden bağımsız bir yaşam kurma ve ayrı bir konutta ikamet etme iradesi en temel yasal haklar arasında yer alır. Dolayısıyla, yetişkin bir kiralayanın ailesinin yanında kalabileceği gerekçesiyle ayrı konut ihtiyacının bulunmadığını ileri sürmek hukuki dayanaktan yoksundur.

Nitekim emsal nitelikteki İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nin 02.10.2025 tarihli kararı (E. 2024/289, K. 2025/2257), bu konudaki yaklaşımı netleştirerek önemli bir içtihat ortaya koymuştur.

Kararda, reşit davacının ayrı bir meskende oturmasının yasal hakkı olduğu ve anne veya babası ile birlikte oturmaya zorlanamayacağı açıkça vurgulanmıştır. Bu içtihat, konut ihtiyacına dayalı tahliye davalarında davalı tarafın "zaten ailesiyle yaşıyor" yönündeki savunmalarını geçersiz kılmakta; reşit bireylerin bağımsız konut edinme talebinin samimi ve gerçek bir ihtiyaç olarak kabul edilmesi gerektiğini tescillemektedir.